Leigu­verð sem hlut­fall af launum ekki mælst lægra síðan 2013

Þetta er meðal þess sem kemur fram í nýrri mánaðarskýrslu Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar. Þar segir einnig að ýmsir mælikvarðar bendi til þess að betra sé að vera á leigumarkaði nú en oft áður. Leiguverð á höfuðborgarsvæðinu í apríl sem hlutfall af launum sé það lægsta sem mælst hefur en gögnin ná aftur til byrjun árs 2013.

Met slegin þegar kemur að hlutfalli eigna sem seljast yfir ásettu verði

Í skýrslunni segir að meðalsölutími á íbúðum sem seldar voru á höfuðborgarsvæðinu í apríl hafi verið 34,7 dagar og hefur ekki mælst jafn stuttur frá upphafi mælinga.

Þá kemur fram að meðalkaupverð íbúða á höfuðborgarsvæðinu í apríl hafi verið 76,9 milljónir króna en í apríl á síðasta ári hafi það verið 60,6 milljónir króna. Íbúðir í fjölbýli seldust á að meðaltali á 67,4 milljónir króna, en íbúðir í sérbýli á 104,9 milljónir króna.

„Aðeins virðist vera tekið að róast á fasteignamarkaði ef miðað er við fjölda kaupsamninga í apríl sl. Alls voru gefnir út 699 kaupsamningar um íbúðarhúsnæði sem gera 752 þegar leiðrétt er fyrir reglubundnum árstíðarsveiflum. Svo fáir hafa kaupsamningar ekki verið í einum mánuði síðan í maí 2020 en þá hafði tímabundið dregið úr umsvifum á íbúðamarkaði í upphafi samkomutakmarkanna.

Enn virðist þó mikill eftirspurnarþrýstingur vera til staðar. Þrátt fyrir minnkandi umsvif var met slegið í apríl, annan mánuðinn í röð, þegar 54% íbúða á landinu seldust yfir ásettu verði.

Á höfuðborgarsvæðinu seldust 65% íbúða í fjölbýli yfir ásettu verði og 53% sérbýla. Á landsbyggðinni seldust 48% íbúða í fjölbýli og 32% sérbýla yfir ásettu verði. Í öllum tilfellum er um met að ræða,“ segir um stöðuna á fasteignamarkaði.

Leiguverð sem hlutfall af launum aldrei mælst lægra

Um stöðuna á leigumarkaði segir að ýmsir mælikvarðar bendi til þess að betra sé að vera á leigumarkaði nú en oft áður. Það gæti þó snúist við á næstu misserum.

„Leiguverð á höfuðborgarsvæðinu hefur farið lækkandi á föstu verðlagi frá því í byrjun árs. Nú er leiguverðið orðið lægra en fyrir ári síðan og hefur það ekki mælst lægra að raunvirði síðan í ágústmánuði 2017.

Leiguverð á höfuðborgarsvæðinu í apríl sem hlutfall af launum er það lægsta sem mælst hefur en gögnin ná aftur til byrjun árs 2013. Hlutfallið náði hámarki í lok árs 2018 en mælist nú 15,6% lægra en það gerði þá,“ segir í skýrslu HMS.