„Þær eru bara of dýrar“ Bjarki Sigurðsson skrifar 21. júlí 2025 13:10 Páll Pálsson fasteignasali segir þróunina á húsnæðismarkaðnum sorglega. vísir/vilhelm Fasteignasali segir gjá hafa myndast milli verðs á nýbyggingum og eldri fasteignum sem verður til þess að nýjar íbúðir seljist í mun minna magni. Áttatíu prósent einstaklinga komast ekki í gegnum greiðslumat fyrir nýrri íbúð. Fasteignamarkaðurinn hefur kólnað síðustu mánuði þrátt fyrir að virkni á markaði sé enn töluverð. Færri íbúðir seljast á yfirverði og algengt er að verð sé lækkað í söluferli. Nýjum íbúðum á markaði fjölgar þar sem fáar þeirra seljast. Fjórtán hundruð nýjar íbúðir eru á sölu á höfuðborgarsvæðinu og hafa þær ekki verið fleiri frá upphafi mælinga 2018. Of stórt bil Páll Pálsson fasteignasali segir mun á meðalverði eldri íbúða og nýbygginga vera orðinn of mikinn, en munurinn er tæp þrjátíu prósent. „Bilið má ekki vera mikið meira en fimmtán til tuttugu prósent svo eignir á nýbyggingamarkaði seljist. Þannig það er stærsta ástæðan, þær eru bara of dýrar þó það séu líka aðrar ástæður. Það er ekki verið að byggja rétt, sem er ekki endilega verktökunum að kenna, svo er fjármagnskostnaður ofboðslega dýr. Um áttatíu prósent af öllum sem reyna að kaupa sér nýbyggingu eiga ekki möguleika á að kaupa,“ segir Páll. Fastur á leigumarkaði Páll vísar þarna í mánaðarskýrslu HMS sem kom út fyrir helgi, en einungis tekjuhæstu tuttugu prósent landsmanna stæðust greiðslumat fyrir nýjum íbúðum á höfuðborgarsvæðinu með lágmarks eigið fé. „Ég er að eiga við einstakling þessa dagana sem hefur ekki efni á því að eiga íbúð, ekki að greiða af íbúðinni þó hann eigi nóg eigið fé. Hann er samt að leigja og nær að borga leiguna í hverjum mánuði en kemst ekki í gegnum greiðslumat. Þetta er ummerki þess að þessi einstaklingur sé fastur á leigumarkaði. Þú þarft að vera með tvennar tekjur. Til að eiga möguleika þurfa kaupendur að vera par og taka verðtryggt lán. Það eru allir að bíða eftir lækkun vaxta sem er ólíklegt að gerist á þessu ári,“ segir Páll. Neytendur Fasteignamarkaður Húsnæðismál Byggingariðnaður Mest lesið Framkvæmdastjórinn hættir og níu sagt upp Viðskipti innlent Sigga Lund lenti illa í „Vefstól Svanhildar“ og varar aðra við Neytendur „Þetta endar náttúrulega á saklausu fólki“ Viðskipti innlent Tólf sagt upp á Siglufirði Viðskipti innlent Töpuðu milljarði og bauna á stjórnvöld Viðskipti innlent Loka vinnslu og segja upp fimmtíu vegna veiðigjaldahækkunar Viðskipti innlent Lykilþættir til staðar til að halda matvöruverði lágu Neytendur Starfsmenn sem ljúga Atvinnulíf Hafna alfarið ummælum um íslensk gagnaver og peningaþvætti Viðskipti innlent Segir stefna í að Vélfag verði lagt niður vegna þvingananna Viðskipti innlent Fleiri fréttir Lykilþættir til staðar til að halda matvöruverði lágu Sigga Lund lenti illa í „Vefstól Svanhildar“ og varar aðra við Ný verslun nærri þúsund fermetrum stærri en sú gamla Tuttugu tonn af íþróttanammi á sextíu dögum Komi á óvart hve lítið er keppt um lægsta verðið Verðmunur getur verið allt að 28 prósent Íslendingar aldrei verið ferðaglaðari Tugir bíltegunda innkallaðir eftir 35 dauðsföll Súpan með pappírnum innkölluð Kúgaðist og missti matarlystina við að finna pappír í súpunni „Það gengur ekki að við séum með starfsemi sem sniðgengur lögin hér á Íslandi“ Olíufélögin hafi átt í samráði án þess að tala saman Mörg þúsund nýta enn 2G og 3G sem heyra sögunni til um áramótin Vísar ásökunum um samráð á bug Svört skýrsla um Metro: Mygluvöxtur í kælinum, hættulegt leiksvæði og húsnæðið „verulega vanþrifið“ Gagnrýna seinagang olíufélaganna og ýja að samráði Grunur um listeríu í vinsælum ostum Slugsagjöldin „neyðarúrræði“ og „ekki til að græða“ Borið á kvörtunum undan leigubílstjórum Kvartanir vegna bílastæðamála daglegt brauð hjá Neytendastofu Rukkuð um sex þúsund kall eftir lagningu á Snæfellsnesi Bretland aftur inn í Reiki í Evrópu hjá Sýn, Símanum og Nova Fylgdu ekki fyrirmælum um að skýra skrópgjaldið betur og fá sekt Olís sektað um kvartmilljón vegna fullyrðinga um kolefnisjöfnun „Verið að auglýsa öryggi sem er falsöryggi“ Fékk ekki að lækka afborganir því hún komst ekki í gegnum greiðslumat Vara við eggjum í kleinuhringjum Rukkuð vegna þegar greiddra bílastæða og fá engin svör „Ekki mistök“ að brauð með engu kostaði tvö þúsund krónur Svona verður hægt að horfa á enska boltann í vetur Sjá meira
Fasteignamarkaðurinn hefur kólnað síðustu mánuði þrátt fyrir að virkni á markaði sé enn töluverð. Færri íbúðir seljast á yfirverði og algengt er að verð sé lækkað í söluferli. Nýjum íbúðum á markaði fjölgar þar sem fáar þeirra seljast. Fjórtán hundruð nýjar íbúðir eru á sölu á höfuðborgarsvæðinu og hafa þær ekki verið fleiri frá upphafi mælinga 2018. Of stórt bil Páll Pálsson fasteignasali segir mun á meðalverði eldri íbúða og nýbygginga vera orðinn of mikinn, en munurinn er tæp þrjátíu prósent. „Bilið má ekki vera mikið meira en fimmtán til tuttugu prósent svo eignir á nýbyggingamarkaði seljist. Þannig það er stærsta ástæðan, þær eru bara of dýrar þó það séu líka aðrar ástæður. Það er ekki verið að byggja rétt, sem er ekki endilega verktökunum að kenna, svo er fjármagnskostnaður ofboðslega dýr. Um áttatíu prósent af öllum sem reyna að kaupa sér nýbyggingu eiga ekki möguleika á að kaupa,“ segir Páll. Fastur á leigumarkaði Páll vísar þarna í mánaðarskýrslu HMS sem kom út fyrir helgi, en einungis tekjuhæstu tuttugu prósent landsmanna stæðust greiðslumat fyrir nýjum íbúðum á höfuðborgarsvæðinu með lágmarks eigið fé. „Ég er að eiga við einstakling þessa dagana sem hefur ekki efni á því að eiga íbúð, ekki að greiða af íbúðinni þó hann eigi nóg eigið fé. Hann er samt að leigja og nær að borga leiguna í hverjum mánuði en kemst ekki í gegnum greiðslumat. Þetta er ummerki þess að þessi einstaklingur sé fastur á leigumarkaði. Þú þarft að vera með tvennar tekjur. Til að eiga möguleika þurfa kaupendur að vera par og taka verðtryggt lán. Það eru allir að bíða eftir lækkun vaxta sem er ólíklegt að gerist á þessu ári,“ segir Páll.
Neytendur Fasteignamarkaður Húsnæðismál Byggingariðnaður Mest lesið Framkvæmdastjórinn hættir og níu sagt upp Viðskipti innlent Sigga Lund lenti illa í „Vefstól Svanhildar“ og varar aðra við Neytendur „Þetta endar náttúrulega á saklausu fólki“ Viðskipti innlent Tólf sagt upp á Siglufirði Viðskipti innlent Töpuðu milljarði og bauna á stjórnvöld Viðskipti innlent Loka vinnslu og segja upp fimmtíu vegna veiðigjaldahækkunar Viðskipti innlent Lykilþættir til staðar til að halda matvöruverði lágu Neytendur Starfsmenn sem ljúga Atvinnulíf Hafna alfarið ummælum um íslensk gagnaver og peningaþvætti Viðskipti innlent Segir stefna í að Vélfag verði lagt niður vegna þvingananna Viðskipti innlent Fleiri fréttir Lykilþættir til staðar til að halda matvöruverði lágu Sigga Lund lenti illa í „Vefstól Svanhildar“ og varar aðra við Ný verslun nærri þúsund fermetrum stærri en sú gamla Tuttugu tonn af íþróttanammi á sextíu dögum Komi á óvart hve lítið er keppt um lægsta verðið Verðmunur getur verið allt að 28 prósent Íslendingar aldrei verið ferðaglaðari Tugir bíltegunda innkallaðir eftir 35 dauðsföll Súpan með pappírnum innkölluð Kúgaðist og missti matarlystina við að finna pappír í súpunni „Það gengur ekki að við séum með starfsemi sem sniðgengur lögin hér á Íslandi“ Olíufélögin hafi átt í samráði án þess að tala saman Mörg þúsund nýta enn 2G og 3G sem heyra sögunni til um áramótin Vísar ásökunum um samráð á bug Svört skýrsla um Metro: Mygluvöxtur í kælinum, hættulegt leiksvæði og húsnæðið „verulega vanþrifið“ Gagnrýna seinagang olíufélaganna og ýja að samráði Grunur um listeríu í vinsælum ostum Slugsagjöldin „neyðarúrræði“ og „ekki til að græða“ Borið á kvörtunum undan leigubílstjórum Kvartanir vegna bílastæðamála daglegt brauð hjá Neytendastofu Rukkuð um sex þúsund kall eftir lagningu á Snæfellsnesi Bretland aftur inn í Reiki í Evrópu hjá Sýn, Símanum og Nova Fylgdu ekki fyrirmælum um að skýra skrópgjaldið betur og fá sekt Olís sektað um kvartmilljón vegna fullyrðinga um kolefnisjöfnun „Verið að auglýsa öryggi sem er falsöryggi“ Fékk ekki að lækka afborganir því hún komst ekki í gegnum greiðslumat Vara við eggjum í kleinuhringjum Rukkuð vegna þegar greiddra bílastæða og fá engin svör „Ekki mistök“ að brauð með engu kostaði tvö þúsund krónur Svona verður hægt að horfa á enska boltann í vetur Sjá meira
Svört skýrsla um Metro: Mygluvöxtur í kælinum, hættulegt leiksvæði og húsnæðið „verulega vanþrifið“