Kólnun á fasteignamarkaði: Færri skoða og lægra verð Silja Rún Sigurbjörnsdóttir skrifar 6. nóvember 2025 21:09 Vísbendingar eru um að fyrstu kaupendum sé að fækka. Vísir/Vilhelm Fasteignasalar telja virkni fasteignamarkaðsins litla miðað við árstíma. Fáir mæta í opin hús og er það talið algengt að verð sé lækkað í söluferli. Þá eru vísbendingar um að fyrstu kaupendum sé að fækka. Í nýrri könnun Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar (HMS) sem meðlimir Félags fasteignasala tóku þátt í kemur fram að dómur Hæstaréttar í vaxtamálinu svokallaða hafi þegar haft áhrif á hegðun almennings þegar kemur að fasteignum. Áframhaldandi kólnun sé á markaðnum en fasteignamarkaður er almennt talinn kaldur ef lítið sé um að vera og mögulegir kaupendur eru hlutfallslega fáir í samanburði við seljendur. Niðurstöðurnar gefa til kynna að fasteignasalar telji markaðinn í dag vera kaupendamarkað. Þá töldu langflestir að virkni markaðsins væri lítil miðað við árstíma. Fyrr á árinu var miðað við að í fyrstu vikunni sem íbúð væri að sölu væru á milli fjórir og átta sem skoðuðu fasteignina. Nú eru einungis þrír eða færri sem skoða fasteign fyrstu vikuna. Íbúðum á sölu hefur samt sem áður fjölgað, bæði þegar litið er til nýrra íbúða eða annarra. Nú eru rúmlega fimm þúsund íbúðir til sölu og hefur þeim fjölgað um þúsund frá því í apríl. Talið er að úrskurður Hæstaréttar í vaxtamálinu svokallaða hafi áhrif á fasteignamarkaðinn. Í kjölfar úrskurðarins hafa stærstu viðskiptabankarnir breytt skilmálum sínum um hver fær verðtryggð lán. Í tilkynningu HMS segir að 86 íbúðir hafi verið settar á sölu frá því að úrskurðurinn var kveðinn upp um miðjan október. Að auki eru teikn á lofti um að fyrstu kaupendum fækki. Í könnunni kom fram að mun færri fasteignasalar miðluðu fasteignum til fyrstu kaupenda í mánuðinum. Vaxtamálið Fasteignamarkaður Mest lesið Vill þyngri refsingu fyrir Margréti Löf Innlent Játar innbrot í búin Innlent Viðar Örn gaf Sævari Louis Vuitton-tösku Innlent Sundþjálfari KR með hníf á lofti fyrir lykilfund sundfólks Innlent Norðmenn kynna „stærstu breytingarnar frá upphafi“ á EES samstarfinu Erlent „Er þetta ekki komið út í hártoganir?“ Innlent Þurftu að keyra á hnífamann sem slóst við lögreglu Innlent Lífsnauðsynlegt að meðhöndla risarækjur líkt og kjúkling Innlent Segir Karl hafa hljómað himinlifandi eftir dauða Díönu Erlent „Við höldum í fjallarómantíkina“ Innlent Fleiri fréttir Segja kröfulista Icelandair tefja samninga Carlsberg og Kamala komu við sögu í málsvörnum Sundþjálfari KR með hníf á lofti fyrir lykilfund sundfólks Ölvunarakstur ungmenna nálgast sögulegt hámark Fara fram á sjö og átta ár í Dettifossmálinu Fundi lokið án árangurs fimm dögum fyrir verkfall flugvirkja Viðar Örn gaf Sævari Louis Vuitton-tösku Miklar áhyggjur af þekkingunni sem glatist með starfslokunum Moskítóflugan virðist hafa gufað upp Enginn með stöðu sakbornings vegna banaslyssins Játar innbrot í búin Reyna að afstýra verkfalli og moskítóflugan horfin Níu ákærðir fyrir að flytja inn rúm hundrað kíló kókaíns „Er þetta ekki komið út í hártoganir?“ Lífsnauðsynlegt að meðhöndla risarækjur líkt og kjúkling Ríkissjóður gæti tekið yfir skuldir Rúv: „Skattgreiðendur borga reikning sem þeir áttu ekki von á“ Útlit fyrir úrkomubakka og þokuloft Vill þyngri refsingu fyrir Margréti Löf Fundað í flugvirkjadeilu Þurftu að keyra á hnífamann sem slóst við lögreglu Fjárlögin leiði til stöðnunar Landspítalans Áhugamálunum forgangsraðað framar náminu Segir aðgerð 86 ekki lokið: „Það sem við hófum á hafi úti munum við halda áfram í réttarsölum“ „Við höldum í fjallarómantíkina“ „Ofsalega leið og sár yfir þessari framgöngu hans“ Nær fjórir af hverjum tíu bitnir Hefði átt að vita að stungan gæti leitt til dauða Samfélagsmiðlasérfræðingur sækist eftir formennsku í ASÍ Hætti í flokknum eftir samtal Ingu Sæland við eiginkonuna Trúfélögin hafi greinilega ekki fylgst með innhólfinu Sjá meira
Í nýrri könnun Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar (HMS) sem meðlimir Félags fasteignasala tóku þátt í kemur fram að dómur Hæstaréttar í vaxtamálinu svokallaða hafi þegar haft áhrif á hegðun almennings þegar kemur að fasteignum. Áframhaldandi kólnun sé á markaðnum en fasteignamarkaður er almennt talinn kaldur ef lítið sé um að vera og mögulegir kaupendur eru hlutfallslega fáir í samanburði við seljendur. Niðurstöðurnar gefa til kynna að fasteignasalar telji markaðinn í dag vera kaupendamarkað. Þá töldu langflestir að virkni markaðsins væri lítil miðað við árstíma. Fyrr á árinu var miðað við að í fyrstu vikunni sem íbúð væri að sölu væru á milli fjórir og átta sem skoðuðu fasteignina. Nú eru einungis þrír eða færri sem skoða fasteign fyrstu vikuna. Íbúðum á sölu hefur samt sem áður fjölgað, bæði þegar litið er til nýrra íbúða eða annarra. Nú eru rúmlega fimm þúsund íbúðir til sölu og hefur þeim fjölgað um þúsund frá því í apríl. Talið er að úrskurður Hæstaréttar í vaxtamálinu svokallaða hafi áhrif á fasteignamarkaðinn. Í kjölfar úrskurðarins hafa stærstu viðskiptabankarnir breytt skilmálum sínum um hver fær verðtryggð lán. Í tilkynningu HMS segir að 86 íbúðir hafi verið settar á sölu frá því að úrskurðurinn var kveðinn upp um miðjan október. Að auki eru teikn á lofti um að fyrstu kaupendum fækki. Í könnunni kom fram að mun færri fasteignasalar miðluðu fasteignum til fyrstu kaupenda í mánuðinum.
Vaxtamálið Fasteignamarkaður Mest lesið Vill þyngri refsingu fyrir Margréti Löf Innlent Játar innbrot í búin Innlent Viðar Örn gaf Sævari Louis Vuitton-tösku Innlent Sundþjálfari KR með hníf á lofti fyrir lykilfund sundfólks Innlent Norðmenn kynna „stærstu breytingarnar frá upphafi“ á EES samstarfinu Erlent „Er þetta ekki komið út í hártoganir?“ Innlent Þurftu að keyra á hnífamann sem slóst við lögreglu Innlent Lífsnauðsynlegt að meðhöndla risarækjur líkt og kjúkling Innlent Segir Karl hafa hljómað himinlifandi eftir dauða Díönu Erlent „Við höldum í fjallarómantíkina“ Innlent Fleiri fréttir Segja kröfulista Icelandair tefja samninga Carlsberg og Kamala komu við sögu í málsvörnum Sundþjálfari KR með hníf á lofti fyrir lykilfund sundfólks Ölvunarakstur ungmenna nálgast sögulegt hámark Fara fram á sjö og átta ár í Dettifossmálinu Fundi lokið án árangurs fimm dögum fyrir verkfall flugvirkja Viðar Örn gaf Sævari Louis Vuitton-tösku Miklar áhyggjur af þekkingunni sem glatist með starfslokunum Moskítóflugan virðist hafa gufað upp Enginn með stöðu sakbornings vegna banaslyssins Játar innbrot í búin Reyna að afstýra verkfalli og moskítóflugan horfin Níu ákærðir fyrir að flytja inn rúm hundrað kíló kókaíns „Er þetta ekki komið út í hártoganir?“ Lífsnauðsynlegt að meðhöndla risarækjur líkt og kjúkling Ríkissjóður gæti tekið yfir skuldir Rúv: „Skattgreiðendur borga reikning sem þeir áttu ekki von á“ Útlit fyrir úrkomubakka og þokuloft Vill þyngri refsingu fyrir Margréti Löf Fundað í flugvirkjadeilu Þurftu að keyra á hnífamann sem slóst við lögreglu Fjárlögin leiði til stöðnunar Landspítalans Áhugamálunum forgangsraðað framar náminu Segir aðgerð 86 ekki lokið: „Það sem við hófum á hafi úti munum við halda áfram í réttarsölum“ „Við höldum í fjallarómantíkina“ „Ofsalega leið og sár yfir þessari framgöngu hans“ Nær fjórir af hverjum tíu bitnir Hefði átt að vita að stungan gæti leitt til dauða Samfélagsmiðlasérfræðingur sækist eftir formennsku í ASÍ Hætti í flokknum eftir samtal Ingu Sæland við eiginkonuna Trúfélögin hafi greinilega ekki fylgst með innhólfinu Sjá meira
